LIVRON/DROME, dans un petit quartier résidentiel à 2km du centre ville, au fond d'une impasse, AC Immobilier propose cette agréable villa de type 3 de 80m2 environ, avec 2 garages et piscine sur 825m2 de parcelle.
Idéalement exposée, elle se compose d'un bel espace séjour/salon et cuisine entièrement équipée de 37m2, 2 chambres de 11,7 et 12m2, un dressing, une salle d'eau refaite à neuf avec douche italienne, 2 grands garages : un de 21,8 m2 offrant une possibilté d'agrandissement. Un second garage de 30m2 avec point d'eau. Le jardin, très bien entretenu, comprend une piscine 8X4 datant de 2024 avec système au sel et vaste plage aménagée. Un abri de jardin, et un petit espace poulailler avec maisonnette en bois agrémentent la parcelle. Les combles sont également aménageables, la charpente traditionnelle est en très bon état.
Cette maison a bénéficié en 2022 d'importants travaux de rénovation, offrant un grand confort de vie et peu de dépenses énergétiques: isolation par l'extérieur, remplacement des huisseries sur la totalité avec volets solaires, moustiquaires, porte d'entrée neuve, isolation des combles sur 40cm.
Mode de chauffage par pompe à chaleur de marque DAIKIN, avec ajout d'un bloc de climatisation dans les pièces à vivre.
Présence de panneaux photovoltaïques avec garantie de 20 ans.
Une alarme et un portail automatique complètent ce bien où il n'y a aucun travaux à prévoir.
Cette agréable villa est idéale pour profiter des avantages de la ville tout en étant dans un quartier résidentiel paisible, elle offre un très bon niveau de confort et de belles prestations.
Pour tout renseignement ou visite, contacter Mme REYNES Amandine au 06 02 18 31 93
Agence Ac Immobilier 'Patrimoine et propriété', Amandine REYNES, agent commercial enregistré au RSAC de Haute Savoie sous le numero 7401 2025 000 0000 497 amandine.reynes@agence-acimmo.fr ou contact@agence-acimmo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690 et 990€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 690 € et 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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