Nouveauté
Crest (26400)
Eurre (26400) Propriété de charme dans cadre exceptionnel
Réf : RAVPR20000059
625 000 €
Sur les hauteurs du petit village de EURRE ( 26400), en position dominante, sans aucune nuisance, AC immobilier propose cette magnifique propriété sur plus de 3 hectares.
Ancienne magnannerie du 19 ème siècle, cette maison de caractère est faite pour recevoir, et imaginer de multiples projets.
Elle offre 160m2 habitables , répartis comme suit:
Une entrée donnant sur une agréable pièce à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle à manger , un coin bureau, un cellier et une buanderie.
Une très belle véranda de 40 m2 complète le rez de chaussée, véritable lieu de vie avec son four à pain et son barbecue, permettant un belle capacité d'accueil avec vue sur la Terrasse et sur l'espace piscine.
En demi niveau se trouvent 2 belles chambres de 11 et 13m2, une salle d'eau et des WC.
A l'étage 2 chambres supplémentaires de 11 et 15 m2 complètent ce niveau, une salle de bain de 6m2, un grand dressing de 8m2, ainsi qu'un espace de 17m2 pouvant servir de bureau ou de 5ème chambre.
Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares, et se compose de prés, de zones boisées notamment une forêt de chênes, d'arbres fruitiers ,le tout désservi par un système d'irrigation agricole.
Un magnifique espace piscine vient agrémenter cette maison de charme, avec la présence d'un pool house, d'une piscine 14X5 en PVC armé avec fosse de 2m50 et système de filtration neuf.
Pour finir, un garage de 50m2 et des installations équestres ( petite écrurie, et barres d'attache) viennent parfaire ce bien d'exception.
L'environnement exceptionnel de cette propriété saura séduire une clientèle exigente, à la recherche d'un cadre de vie privilégié,et d'une vue panoramique sur la chaine des 3 becs et la campagne environnante.
Les propriétaires de chevaux pourront également y trouver de nombreux atouts.
Dossier Complet sur demande,
Classe énergie E, indice 296 et Classe climat D indice 32, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450€ et 6090€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agence Ac Immobilier 'Patrimoine et propriété', Amandine REYNES, agent commercial enregistré au RSAC de Haute Savoie, sous le numero 7401 2025 000 0000 497, 06.02.18.31.93, amandine.reynes@agence-acimmo.fr ou contact@agence-acimmo.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
26400
Surface habitable (m²)
160 m²
surface terrain
3,25 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
Campagne
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois, Electrique, Fioul
Type de chauffage
Cheminée, Radiateur, Chaudière
Format de chauffage
Individuel, AUTRE, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1800
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
625 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 120 €
DPE ANCIENNE VERSION
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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